서울시는 주택 시장 안정화와 도시 경쟁력 강화를 위해 ‘2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획’을 발표했습니다. 이번 계획은 기존 정비사업의 한계를 극복하고, 주택 공급과 환경 개선이라는 두 마리 토끼를 잡기 위해 설계되었습니다. 주요 변경 사항과 기대 효과를 중심으로 이 계획의 핵심을 살펴보겠습니다.
2030 서울 정비계획, 무엇이 달라졌나?
사업성 보정계수 도입
기존에는 사업성이 부족한 지역에서 정비사업이 지연되거나 중단되는 경우가 많았습니다. 이를 해결하기 위해 사업성 보정계수라는 새로운 개념이 도입되었습니다.
- 사업성 보정계수는 정비사업의 경제성을 평가하여 부족한 부분을 보완하는 도구입니다.
- 이를 통해 정비사업이 어려웠던 지역에서도 사업 추진이 가능해질 전망입니다.
사업성 보정계수는 특히, 서울의 주거환경개선사업과 긴밀히 연결됩니다.
용적률 기준 완화
서울시는 제1종 일반주거지역의 용적률을 기존 4층에서 최대 6층까지 허용하는 방안을 마련했습니다.
- 이는 주택 공급량을 늘리고, 도심 주거 밀도를 효율적으로 관리할 수 있는 방안입니다.
- 특히, 역세권과 준주거지역에서는 용적률 완화로 인해 새로운 기회가 열릴 가능성이 큽니다.
이와 같은 용적률 완화는 소형 주택 공급 확대와도 직결됩니다.
공공기여율 완화
정비사업 추진 시 공공기여의 비율이 높아 사업성이 떨어지던 문제가 이번 계획에서 개선되었습니다.
- 공공기여율 완화는 민간 개발자와 조합이 부담을 줄이고, 사업 속도를 높이는 효과를 가져올 것입니다.
공공기여율 조정은 정비사업뿐만 아니라 재건축·재개발 규제 완화와도 맞물려 있습니다.
친환경 요소 강화
2030 정비계획은 단순히 주택을 공급하는 것에 그치지 않고, 환경적인 지속 가능성을 중점적으로 고려합니다.
- 친환경 건축물과 제로에너지 빌딩(ZEB)을 확산하여 도시의 탄소 배출을 줄이고, 에너지 효율을 높이고자 합니다.
서울의 도시와 주거환경, 이렇게 달라진다
주택 공급 확대
서울시는 이번 정비계획을 통해 50만 호 이상의 주택 공급을 목표로 하고 있습니다.
- 특히, 역세권을 중심으로 소형 주택 공급이 대폭 확대되어 1인 가구 및 신혼부부의 주거 문제를 해결할 가능성이 높아졌습니다.
균형 있는 도시 발전
정비계획은 서울의 특정 지역에만 초점이 맞춰지지 않고, 소외되었던 지역의 개발도 함께 추진합니다.
- 사업성 보정계수를 통해 경제성이 낮아 외면받던 지역에서도 정비사업이 이루어질 전망입니다.
친환경 주거환경 조성
서울시는 도시 정비사업에 친환경 요소를 대폭 반영하고 있습니다.
- **제로에너지 빌딩(ZEB)**과 같은 친환경 건축물 도입을 확대하여 도시의 지속 가능성을 높이고, 쾌적한 주거환경을 조성할 계획입니다.
친환경 건축물 도입은 탄소중립과 제로에너지 주택과 관련이 깊습니다.
주목해야 할 지역과 사업
2030 정비계획은 지역별로 새로운 기회를 만들어내고 있습니다.
- 역세권(250m 이내): 용적률 상향과 복합 개발로 상업·주거 중심지가 형성될 가능성이 큽니다.
- 준공업지역: 기존 공업 용도가 상업 및 주거가 결합된 복합지역으로 탈바꿈하며 투자 가치가 증가할 것으로 보입니다.
이 지역들은 서울의 장기적 도시 계획인 2040 서울도시기본계획과 밀접하게 연관됩니다.
Q&A
Q1. 사업성 보정계수란 무엇인가요?
사업성 보정계수는 경제성이 낮아 정비사업 추진이 어려운 지역에 경제성을 더해주는 평가 도구입니다. 사업성 보정계수란 무엇인가
Q2. 용적률 완화는 어떤 의미인가요?
용적률 완화는 건축물의 허용 높이와 밀도를 높이는 정책으로, 더 많은 주택을 공급할 수 있는 환경을 조성합니다. 용적률 완화
Q3. 공공기여율 조정으로 어떤 변화가 있나요?
공공기여율이 낮아지면서 민간 개발자의 부담이 줄어들고, 정비사업 추진 속도가 빨라질 것으로 보입니다. 공공기여율 변화
Q4. 친환경 주택이 중요한 이유는?
친환경 주택은 탄소 배출을 줄이고 에너지 효율을 높여, 지속 가능한 도시 환경을 만드는 데 중요한 역할을 합니다. 탄소중립 주택
Q5. 2030 정비계획은 기존 계획과 무엇이 다른가요?
기존 계획보다 정비사업 추진 속도를 높이고, 사업성을 보장하는 여러 새로운 도구를 도입했습니다. 2030 정비계획 특징
2030 서울 정비계획은 단순한 주택 공급을 넘어, 서울이라는 도시를 더 살기 좋은 공간으로 바꾸는 데 초점이 맞춰져 있습니다. 용적률 완화, 사업성 보정계수 도입, 공공기여율 조정 등의 변화는 정비사업 활성화와 주택 시장 안정화로 이어질 것입니다.
서울의 정비계획이 어떻게 실행되고, 그 결과가 어떤 변화를 만들어낼지 주목해보세요.