Real Estate Development

도시정비사업의 종류와 도시정비법의 변화 과정을 설명 하고 도시정비사업과 소규모정비사업에 대해서 설명 함.

도시를 활성화 하고 복합적인 기능을 갖춘 도시를 개발하기 위해 2000년에 도시개발법이 제정되었습니다. 이 법을 활용한 도시개발사업이 본격적으로 도입되었습니다. 이번 시간에는 도시개발사업 절차 와 수용사용 환지 혼용 방식 등 사업시행방식에 관해서 설명하겠습니다. 도시개발사업 도시개발사업 도입 목적 도시개발법 제정 이전에는 주택 단지 또는 산업단지 등 단일 방식으로 개발하여 도시의 기능을 제대로 활용하지 못하는 단점이 발생하였습니다. 이러한 문제점을 … Read more

협동조합형 민간임대주택 개발은 저렴하고 효율적인 부동산 개발 방법으로, 조합원들이 출자금을 통해 임대아파트를 건설하고, 10년 후 우선 분양권을 갖거나 보증금을 환급받는 방식입니다. 이는 조합원의 자유로운 가입 탈퇴, 평등한 권리, 잉여금의 분배가 특징이며, 지역주택조합 대비 출자금 유입이 빠른 장점 때문에 사업전환이 증가하고 있습니다.

부동산 개발에서 분양은 핵심적 수익 단계로, 성공적인 분양 실적은 사업 성패를 좌우합니다. 이를 위해 전문 분양회사에 분양대행을 맡기게 되며, 이들은 다양한 마케팅 전략과 맞춤 홍보를 통해 업무를 수행합니다. 업무 범위는 분양 계약 체결, 홍보물 제작, 온·오프라인 마케팅 등이며, 자격 조건은 ‘주택법’에 근거해 엄격히 규정됩니다. 분양대행업은 주요 법령에 의거하여 등록된 사업자만이 수행할 수 있으며, 분양대행 계약서는 업무의 범위, 지원 방법, 수수료 등을 명시하기 위해 작성됩니다.

부동산 시행 사업은 부동산 개발을 위한 사업 주체로, 여러 협력사와 협업하여 사업을 진행합니다. 이 과정은 사업지 선정, 사업성 검토, 자금 조달 계획, 인허가, 철거 및 착공, 분양, 입주 및 정산, 하자 보수 관리 등 다양한 단계로 구성됩니다. 성공적인 부동산 개발을 위해서는 이러한 절차들을 차근차근 거쳐야 하며, 부동산 시행사의 역할이 중요합니다.